Gestión Local para Propiedades Airbnb
Planes de administración operativa, limpieza y mantenimiento para propietarios que alquilan en corto plazo.
Planes de gestión
- Inspección después de cada check-out (validar que la limpieza y la propiedad quedaron en orden)
- 2 inspecciones generales del apartamento incluidas/mes
- Custodia de llaves y cambio de código
- Fotos de evidencia por visita
- Extra: $12/inspección general adicional
- Todo lo del plan Básico
- 4 inspecciones generales del apartamento incluidas/mes
- Coordinación con técnico del jacuzzi
- Extra: $10/inspección general adicional
- Todo lo del plan Estándar
- Inspecciones de check-out e inspecciones generales ilimitadas
- Gestión de reservas y calendario
- Comunicación bilingüe con huéspedes
- Atención de incidencias durante la estadía
Servicios aparte (todos los planes)
| Servicio | Tarifa |
|---|---|
| Limpieza y preparación | $50 USD por estancia |
| Compras y diligencias puntuales (rutinarias) | $15 USD por salida |
| Compras extraordinarias (ferretería, Sirena, Pool Planet, sábanas, etc.) | $20 USD por diligencia |
| Emergencia (7am–10pm) | $30 USD por evento |
| Emergencia (después de 10pm) | $50 USD por evento |
| Reparaciones menores (manguera de ducha, bombillos, baterías, accesorios) | $20–30 USD según trabajo |
La tarifa de limpieza se cobra aparte y en su totalidad para quien realiza la limpieza — no forma parte del % de gestión.
Tipos de inspección
Inspección de check-out: se realiza justo después de que un huésped se va, en la misma visita de la limpieza. Verifica que no haya daños ni faltantes y que la propiedad quede lista para el próximo huésped. Siempre incluida, sin costo adicional, ligada a cada salida de huéspedes.
Inspección general del apartamento: revisión independiente de si hay huéspedes o no — cerraduras, puertas, ventanas, luces, electrodomésticos, muebles, etc. Su propósito es detectar cualquier problema mientras la propiedad está sola, antes de que se agrave. Incluye un número limitado de visitas al mes según el plan; las adicionales tienen un cargo extra.
Servicios adicionales según la propiedad
Algunas propiedades requieren tareas fijas que no dependen de la ocupación (por ejemplo, pago de CEPM o riego de plantas). Estas no están incluidas en los planes generales, ya que no todas las propiedades las necesitan — se cotizan aparte como una cuota fija mensual específica para esa propiedad, independiente de si hay o no huéspedes ese mes.
Cómo funciona el porcentaje
- El % se calcula sobre el total de ingresos netos del mes (la suma de todas las reservas de ese mes), no reserva por reserva.
- Si no hay reservas en un mes, no se cobra comisión ese mes — el % está ligado directamente a la ocupación.
- El % se calcula sobre el ingreso neto que recibe el propietario (payout de Airbnb), no sobre el monto bruto que paga el huésped.
- Se requiere acceso al calendario de Airbnb para verificar las cifras de cada reserva.
- Todos los montos se manejan en USD fijo.
- Se envían fotos después de cada inspección o limpieza como evidencia del trabajo realizado.
Permanencia y cancelación
El servicio no tiene permanencia mínima obligatoria. El primer mes se ofrece sin compromiso de continuidad, para que ambas partes puedan evaluar si el plan elegido se ajusta a las necesidades de la propiedad.
A partir del segundo mes, cualquiera de las partes puede cancelar el servicio con 15 días de aviso previo. Si la cancelación ocurre una vez iniciadas las labores del mes en curso (inspecciones, compras, servicios adicionales de la propiedad), dicho mes se cobra completo según el plan vigente.